Betaalbaar wonen in Deventer: kansen in een groeiende stad

Deventer heeft iets wat grotere steden steeds minder hebben: karakter. De historische binnenstad, de ligging aan de IJssel, de mix van studenten, families en ouderen die elkaar op de markt tegenkomen. Voor wie de Randstad achter zich laat, is Deventer een van de aantrekkelijkere bestemmingen in het oosten van het land.

Maar ook Deventer is de afgelopen jaren duurder geworden. De woningmarkt in de stad is competitiever dan tien jaar geleden, en wie zonder vermogen en hoge hypotheek zoekt, heeft het niet makkelijk.

De Deventer woningmarkt in cijfers

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Deventer lag in 2024 rond de 320.000 euro, significant gestegen ten opzichte van de 220.000 euro in 2019. Dat is lager dan het landelijk gemiddelde, maar voor een starter met een modaal inkomen is ook dit te hoog zonder eigen vermogen of familiesteun.

Toch zijn er segmenten van de Deventer markt waar kansen liggen. Appartementen in minder populaire buurten zijn nog te vinden onder de 250.000 euro. En in de stadsrand en omliggende kernen zijn grondgebonden woningen soms beschikbaar in een lagere prijsklasse, al zijn die ook schaars geworden.

Wat Deventer doet aan de woningnood

Deventer heeft ambitieuze plannen voor nieuwbouw. De gemeente wil de komende jaren duizenden nieuwe woningen toevoegen aan de voorraad, met een deel in de betaalbare categorie. Er zijn projecten rondom het stationsgebied en in uitbreidingswijken aan de rand van de stad. Ook wordt gekeken naar woningbouw op voormalige bedrijventerreinen.

De gemeente experimenteert ook met flexibele woonvormen, waaronder kleinere woningen en collectieve woonprojecten. Deventer heeft een relatief open houding tegenover nieuwe woonconcepten, wat het interessant maakt voor initiatieven die buiten de gebaande paden willen bouwen.

Deventer als vertrekpunt, niet als eindpunt

Voor wie écht betaalbaar wil kopen, is het ook de moeite waard om de ommeland van Deventer te verkennen. Gemeenten als Olst-Wijhe, Bathmen en Diepenveen liggen op korte rijafstand maar hebben soms een lagere woningprijs. Wie flexibel is op locatie, vergroot zijn kansen aanzienlijk.

Dat is ook de filosofie achter KoopBuurschap. In plaats van te concurreren in de overbede markt van Deventer zelf, kijkt het initiatief naar locaties in de regio Overijssel waar betaalbare woningbouw haalbaar is. Klein bouwen, slimme materialen, geen tussenpersoon. Dichtbij genoeg voor de voorzieningen van een stad als Deventer, betaalbaar genoeg voor wie normaal niet aan bod komt.