Goedkoop huis kopen in Overijssel: wat zijn de opties in 2026?

Goedkoop een huis kopen in Overijssel klinkt in 2026 als een contradictie. De gemiddelde woningprijs in de provincie ligt boven de 370.000 euro. In de grote steden — Zwolle, Deventer, Enschede — ben je voor een eenvoudige tussenwoning al snel twee tot drie ton kwijt. Toch zijn er nog plekken en manieren waarop het kan.

Dit artikel geeft een eerlijk beeld van wat "goedkoop huis kopen in Overijssel" in de praktijk betekent: welke gemeenten nog betaalbaar zijn, welke regelingen helpen en welke alternatieven de moeite waard zijn.

Wat kost een goedkoop huis in Overijssel?

Er is geen officiële definitie van een "goedkoop huis", maar in de praktijk hanteren starters en kopers met een modaal inkomen een grens van 200.000 euro als het gaat om écht bereikbare woningen. Tussen de 200.000 en 275.000 euro spreken we van de onderkant van de markt — betaalbaar voor wie een bescheiden eigen inleg heeft of aanspraak maakt op regelingen.

Onder de 200.000 euro is het aanbod in Overijssel schaars. Op Funda verschijnen er dagelijks woningen, maar het merendeel is verouderd, vereist groot onderhoud of ligt op een locatie met beperkte bereikbaarheid. Wie snel wil kopen en in goede staat, betaalt al snel meer.

Gemeenten waar goedkoop huis kopen nog mogelijk is

De kansen voor een goedkope aankoop liggen buiten de grote steden:

• Hardenberg. Een van de goedkoopste gemeenten van Overijssel. Woningen onder de 225.000 euro zijn hier nog regelmatig te vinden. Veel groen, ruimte, en de gemeente staat open voor nieuwe woonvormen.
• Ommen en het Vechtdal. Karaktervolle regio met lagere prijzen. Actief beleid rondom betaalbaar wonen. Incidenteel nog woningen onder de twee ton in de kleinere kernen.
• Almelo en Oldenzaal. In Twente zijn de prijzen lager dan in Enschede, met vergelijkbare bereikbaarheid. Goedkope appartementen en tussenwoningen zijn hier nog te vinden.
• Dalfsen en Staphorst. Rustige gemeenten met grondgebonden woningen in een lagere prijsklasse dan de omliggende steden.

Welke regelingen helpen bij een goedkope aankoop?

Wie goedkoop een huis wil kopen in Overijssel, kan gebruikmaken van een aantal regelingen die de drempel verlagen:

• Startersvrijstelling overdrachtsbelasting. Kopers onder de 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting op woningen tot 510.000 euro (grens 2026). Bij een woning van 190.000 euro scheelt dat 3.800 euro.
• Nationaal Hypotheek Garantie (NHG). Voor woningen tot 435.000 euro geeft NHG een rentekorting van gemiddeld 0,5 tot 0,7 procent per jaar. Op een hypotheek van 180.000 euro scheelt dat jaarlijks 900 tot 1.260 euro aan rente.
• Starterslening. Aanvullende lening bovenop de reguliere hypotheek, beschikbaar via gemeenten die deelnemen aan het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting. Niet alle gemeenten in Overijssel doen mee — navragen bij de gemeente loont.
• Koopstartregeling. Sommige gemeenten bieden starters een korting op de grondprijs, in ruil voor een deel van de overwaarde bij doorverkoop. Beschikbaarheid verschilt per gemeente en per project.

CPO: goedkoper een nieuw huis kopen

Wie op de bestaande markt geen goedkoop huis kan vinden, kan ook kijken naar nieuwbouw via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Bij CPO bouwt een groep kopers samen woningen zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar. Dat scheelt gemiddeld 10 tot 20 procent op de koopprijs ten opzichte van reguliere nieuwbouw.

Het nadeel: een CPO-project duurt twee tot vier jaar. Het voordeel: je koopt een nieuwe woning, je hebt meer zeggenschap over het ontwerp, en je weet wie je buren zijn nog voordat je intrekt.

Kleine woningen als goedkopere keuze

Een huis hoeft niet groot te zijn om goed te zijn. Kleine koopwoningen van 30 tot 60 vierkante meter zijn significant goedkoper dan grotere woningen — in aankoopprijs, energiekosten en onderhoud. In Nederland groeit het aantal initiatieven rondom compacte koopwoningen, mede gedreven door de behoefte aan betaalbare alternatieven voor starters en ouderen die kleiner willen wonen.

Wie bewust kiest voor een kleinere woning, kan in Overijssel een goedkopere koopwoning bereiken dan via de reguliere markt. Het vereist een andere blik op wat "genoeg ruimte" betekent.

Wat KoopBuurschap onderzoekt

KoopBuurschap onderzoekt hoe goedkope koopwoningen gerealiseerd kunnen worden in Overijssel — voor starters en 55-plussers die op de reguliere markt niet aan bod komen. Door slim te bouwen (houtskelet, prefab), collectief in te kopen en samen te werken met gemeenten, is het doel woningen te realiseren voor onder de 200.000 euro.

Het concept combineert goedkope koopwoningen met een woonomgeving waar je buren kent — rondom een gemeenschappelijk park. Schrijf je in als je op de hoogte wil blijven wanneer er woningen beschikbaar komen.