De vraag lijkt simpel, maar de situatie is complex. Huren geeft flexibiliteit en geen risico op prijsdaling. Kopen geeft stabiliteit, vermogensopbouw en geen verhuurder die de huur verhoogt of de woning verkoopt. Maar kopen is ook een grote stap, en niet iedereen kan die zetten.
Toch is er een antwoord te geven dat voor de meeste starters in 2026 opgaat. Het vergt wel dat je de rekening eerlijk maakt.
Wat huren kost in de vrije sector
In de vrije sector betaalt een starter in een middelgrote stad al snel 1.100 tot 1.400 euro per maand voor een fatsoenlijk appartement. Dat geld ben je kwijt: het bouwt geen vermogen op, en je hebt er na vijf jaar niets aan overgehouden. Over tien jaar betaalde je 120.000 tot 168.000 euro aan huur, zonder dat je er iets voor terugkrijgt.
Daarboven: huurprijzen in de vrije sector zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. De liberalisatiegrens is opgeschoven, maar het aanbod is krap. Verhuurders verlaten de markt door de strengere regelgeving, waardoor het aanbod daalt en de prijzen stijgen. Huren is in 2026 duurder dan ooit.
Wat kopen kost en oplevert
Een koopwoning van 200.000 euro met een hypotheek van 190.000 euro kost bij een rente van 4 procent en een looptijd van 30 jaar zo'n 900 euro per maand aan hypotheeklasten. Tel daar servicekosten, VvE-bijdrage en onderhoudsreserve bij op: je zit rond de 1.100 euro per maand. Vergelijkbaar met huren, maar met een cruciaal verschil.
Elke maand los je af. Na tien jaar heb je tienduizenden euro's ingelost op je schuld. Als de woning tegelijkertijd in waarde is gestegen — wat de afgelopen decennia gemiddeld altijd het geval was — heb je vermogen opgebouwd. Dat is geld dat je later kunt gebruiken voor een volgende woning, een verbouwing of je pensioen.
Wanneer huren toch beter is
Er zijn situaties waarin huren de betere keuze is. Als je niet zeker bent van je woonplaats de komende jaren — vanwege werk, relatie of andere omstandigheden — is een koopwoning een risico. Bij een gedwongen verkoop binnen een paar jaar betaal je transactiekosten die je in korte tijd niet terugverdient.
Ook als de enige beschikbare koopwoning buiten je budget of comfortzone valt, is wachten soms beter dan kopen uit wanhoop. Een te dure of te kleine woning die je op korte termijn wil verkopen, is een slechte investering.
De conclusie voor de meeste starters
Als kopen haalbaar is — qua hypotheek, eigen inbreng en levenssituatie — is het voor de meeste starters financieel de betere keuze dan vrije sector huren. De maandlasten zijn vergelijkbaar, maar kopen bouwt vermogen op en geeft meer zekerheid over de woonlasten op de lange termijn.
Het probleem is niet dat starters niet willen kopen. Het probleem is dat er nauwelijks betaalbare koopwoningen zijn waar ze terecht kunnen. Dat is precies het gat dat KoopBuurschap probeert te vullen: kleine, betaalbare koopwoningen in Overijssel voor mensen die nu niet aan bod komen op de reguliere markt.
KoopBuurschap onderzoekt hoe we betaalbare koopwoningen kunnen realiseren voor starters en 55-plussers in Overijssel. Schrijf je vrijblijvend in.
Inschrijven voor de wachtlijst