Wie in Overijssel een betaalbare woning zoekt, merkt al snel dat "betaalbaar" een relatief begrip is geworden. Tien jaar geleden was de provincie een uitwijkmogelijkheid voor wie de Randstad niet meer kon betalen. Die tijd is voorbij. De prijzen zijn opgelopen, de sociale huurlijsten zijn lang en de nieuwbouw houdt geen gelijke tred met de bevolkingsgroei.
Dat betekent niet dat Overijssel hopeloos is. Er zijn nog steeds kansen. Maar de situatie vraagt om een eerlijk beeld.
Wat de cijfers laten zien
Volgens Kadaster-data steeg de gemiddelde woningprijs in Overijssel tussen 2019 en 2024 met ruim 60 procent. In absolute termen: van gemiddeld zo'n 230.000 euro naar boven de 370.000 euro. Dat is minder dan Amsterdam, maar voor iemand met een modaal inkomen en geen startersvermogen is ook dit buiten bereik.
In de sociale huur is de situatie niet beter. In Zwolle heeft een sociale huurwoning een gemiddelde wachttijd van zeven tot tien jaar. In Enschede iets korter, maar ook daar loop je al snel tegen lijsten van vijf jaar aan. Voor jongeren die zelfstandig willen wonen, is dat geen optie.
Waarom de nieuwbouw achterblijft
Overijssel heeft ambitieuze woonambities. De provincie streeft naar tienduizenden nieuwe woningen voor 2030. Maar de praktijk is weerbarstig. Stikstofproblematiek heeft bouwprojecten vertraagd of stopgezet. Netcongestie beperkt de aansluiting van nieuwe wijken op het elektriciteitsnetwerk. En gemeenten hebben moeite om geschikte bouwlocaties te vinden die voor alle belangen aanvaardbaar zijn.
Daar komt bij dat de bouwkosten de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Materialen en arbeid zijn duurder. Projectontwikkelaars bouwen liever grotere, duurdere woningen met hogere marges dan kleine betaalbare woningen. Het resultaat: het segment waar de vraag het grootst is — woningen onder de drie ton — krijgt de minste nieuwbouw.
Waar in Overijssel het nog kan
De situatie verschilt sterk per gemeente. In Zwolle, Enschede en Deventer zijn de prijzen het sterkst gestegen. In kleinere gemeenten als Ommen, Hardenberg en Dalfsen zijn woningen nog te vinden in een lagere prijsklasse. Maar ook daar worden de wachttijden langer en worden overbiedingen gebruikelijker.
Gemeenten als Ommen en Hardenberg werken actief aan nieuwe woonlocaties. Ze zijn iets flexibeler in de omgang met nieuwe woonconcepten dan grotere steden, waar belangen meer verstrengeld zijn. Dat maakt dit soort gemeenten interessant voor initiatieven die buiten de gebaande paden willen bouwen.
Wat er structureel moet veranderen
De woningnood in Overijssel lost zichzelf niet op. Dat vraagt om meer grond die beschikbaar wordt gesteld voor betaalbare woningbouw, om gemeenten die bereid zijn buiten bestaande kaders te denken, en om initiatieven die kleinere, betaalbare woningen realiseren zonder de winstmarges van reguliere projectontwikkeling.
KoopBuurschap onderzoekt precies dat: een woonvorm die betaalbaar is door schaal, slimme materialen en een gemeenschappelijke aanpak — zonder dat er een projectontwikkelaar tussen zit die marge pakt. Niet als experiment, maar als serieuze aanvulling op wat de markt nu biedt.
KoopBuurschap onderzoekt hoe we betaalbare koopwoningen kunnen realiseren voor starters en 55-plussers in Overijssel. Schrijf je vrijblijvend in.
Inschrijven voor de wachtlijst